近年来，文旅小镇异军突起。作为全新的旅行服务产品，文旅小镇以乡土文明为根，以复兴工业为魂，在商场查验中逐步齐备，不停地改善改造，不断打破，为很多购买的人带来更多目的地挑选。

  2016年是·文旅小镇的巅峰之年，从2017年末开端到现在，实际上它是在刹车的过程中。

  用特征小镇从业资深人士的话讲这两年的感触，最显着的一点是来做特征小镇调查的团在削减。2016年、2017年的时分，我一天要接四五批客人来学习调查，现在10天有或许都达不到这个量，这是我这边最直观的视点。

  减速的主要有两个原因，做不下去多是资金链断了，本来的融资本钱、商业周期都无法支撑，不得不中止；其次则是对小镇的开展管理形式原封不动，缺少新的思路。

  乌镇景区、古北水镇景区在2016——2017年是运营最为成功的两个试点。时任项目总规划师、规划师及总裁陈向宏一向秉承要想做好旅行目的地小镇就要满意两方面的要求：我们要做一个跟他平常日子空间有很大不同性的“壳”，再在这个小镇里边装他了解的离不开的日子、商业业态。

  现在，“网红之地“古北水镇都现已堕入出入难以平衡的误区，下面我们就开端盘点一下5个典型特征小镇代表。

  雪山小镇开始的定位是我国西南最大的休假国际、全球奢旅休假目的地。李亚鹏声称将打造一个以艺术为核心理念，集酒店、公寓、别墅等产品为一体的旅行休假地产项目。依照他的想象，在这个艺术小镇里，文明和艺术将找到永久落足之地，且不与商业和地产相互排挤，而是共荣共生。

  抱负是夸姣的，但无论文明艺术能为项目供给多少价值加持，雪山艺术小镇毕竟难以脱离其房地产项目的实质。这在某种程度上预示着“操盘者”需求掌控的是一个地产项目的操作逻辑，而不是一部艺术作品的刻画技巧。

  虽然闻名演员身份让这个坐落云南丽江束河古镇的项目招引了大批目光，但随后的发展却并不顺畅。比较于传统住所项目出售，文旅项目的变现速度则更检测开发商的资金实力和操盘才能。

  前不久，关于明星商人李亚鹏担负4000万欠债无力归还的新闻成热议，随后被爆出李亚鹏斥资35亿打造的的文旅愿望—雪山小镇，半年竟然只卖出26平米，还不到存量的1/1000。现在债款压身，小镇终究作价2亿贱卖。

  这个承载了李亚鹏地产大亨梦的项目，即使是在转手后，也一直没有展现出一个明星项目应有的流量。

  坐落成都龙潭寺的龙潭水乡古镇，它历经四年打造，更是花费了20亿元的资金，可是成果却不如人意。在刚刚建成的时，龙潭水乡古镇曾风行一时，发明了前三天涌入13万游客的光辉记载。从前被称为“成都的清明上河图”、“成都的周庄”，本应该出路一片大好。可是在本年到龙潭水乡古镇的时分，商家简直全部都关门了，就这样沦为了一座“名存实亡的空城”。

  龙潭水乡声称清明上河园，可是却找不到任何与之相关的内容，文明魂灵不明确，商业思想老套、没有自己的商业特征与亮点，无法留住人心。最主要的失利原因是文明项目与规划定位失利，修建风格没有表现特征，规划紊乱不分主次。营销形式、后期运营推行与初期开发形式不同。

  假如在一个建制镇里去做一个文明，最主要是处理好居民的联系、居民和游客的联系、居民和工作人员的联系，假如处理完，很多的修建能修完，工业能导入的话，它一定是一个十分有魅力的小镇，比如说大研古城。

  有利也有弊，在没火之前，由于没有被过多商业化，游客不多，当地人也住这儿，其乐融融。火了之后一夜之间全国际人都去，人多了就涉及到收益，当地人与商铺都想获取赢利，店肆的租金渐渐的升高、当地居民增设收费项目，商业气氛越来越稠密，渐渐的将古城变成是一个有形的空间，文明的魂灵现已逐步丢掉。

  商业气氛正在将大研古城变成一个空荡的“牢笼”。——抱负，已不再是那个抱负；古城，也不再是那个古城。

  西塘等几大江南古镇的鼓起，就得益于专家深入群众的调研、对游客喜爱的探寻，以及当地对化解开发与维护对立的远见卓识。

  抱负很饱满，实际很骨感。嘉善西塘从交通区位看优势明显，毗连嘉善高铁南站，离上海仅需23分钟的高铁，辐射周边江浙沪潜力居民。越里项目近20万平方米的商业业态规划，定位为“微休假”、“商业+艺术”，是以艺术、亲子、互动为主题的商业水街。

  可是在进行运营的时分，嘉善越里彻底不是依照文旅项目的配套进行招商，而是地产步行街，什么都想招进来，哪类客群的需求都想满意，终究成果便是所有人的需求都满意不了。项目定位不清，景区不是景区，商业街不是商业街，文明街区不是文明街区。

  项目运营不行抱负，除了项目自身问题外，也与整个旅行商业生态不健康有关，文创工业不发达，缺少美学、文创、文娱业态的立异土壤，研制不行、美学教育不行、匠人集体缺失、文明与文旅结合度缺乏等问题，导致嘉善西塘越里堕入了窘迫形式。

  长长的石板街，窄窄的小胡同，古北水镇并非什么真实意义上的古镇,而是一片精心补葺的仿古修建。创建之初，古北水镇做的便是北京周边游、近距离游的生意。

  2014年开业后，这片背靠长城，坐拥鸳鸯湖水库的仿古小镇也曾有过高光时刻，其时想要入园一观甚至难求一票，7年之后的今日，古北水镇却日渐趋冷甚至时有门口罗雀的现象。

  2020年中青旅财报发表，古北水镇景区全体成绩呈现严峻下滑，2020年招待游客116.55万人次，同比下降51.31%；完成经营收入5.72 亿元，同比下降39.81%；全年完成净赢利-1.71亿元。

  中青旅2020全年净亏本为2.32亿元，古北水镇一年时刻就亏本1.7亿，从香饽饽到烫手山芋，古北水镇成绩变脸之快令人咂舌。