这些年，跟着地产职业走出“黄金时代”和“白银时代”，越来越难做，成为了业内人士的一致。各大开发商也纷繁发动改变开展方法与经济转型形式。

  一方面是事务层面离别单一的房地产开发形式，转而向多元化方向开展，比方物业管理、比方商业运营、比方轿车制作等；

  另一方面是地产开发形式晋级，从曩昔单一的商业地产开发，向文旅地产，养老地产，医养地产等方向开展。

  而跟着当时范围内的城镇化建造热潮，渐渐的变多的开发商瞄准了更适合城镇化趋势的小镇形式。所以，在曩昔的一两年的时间里，全国各地纷繁涌出了林林总总的特征小镇：温泉小镇、航空小镇、电商小镇，体育小镇等。

  这一形式似乎成了城镇化的必定趋势，各地政府也在纷繁支撑，但当咱们沉下心来细心研讨一番后，就会发现，这些特征小镇，亦如从前风行全国的文旅地产相同，无论怎么美化，毕竟不可避免的落入了商业开发的窠臼，沦为房地产的“傀儡”

  特征小镇的鼓起，其实和前面小编的说到的城镇化浪潮有很大的联系。当时的我国正在阅历一场前所未有的城镇化浪潮，村庄空心化的趋势下，让拆迁，棚改，合村并居成为必定。

  但怎么抢救悠远的村庄回忆，耕耘美丽的绿水青山，连续陈旧的村庄生命，激活村庄的经济潜能，成为社会各界面对的一个严重课题，特征小镇建造，正是在这样的布景下应运而生。

  从经济学视点来说，特征小镇建造是有规可循的，在新式城镇化的理论框架下，特征小镇所可以发生的规划效应和经济效应，要比传统的村庄和城镇大得多，并且由所以特征开发，特征小镇往往可提供许多的工作，还可以发生强有力的辐射效果，带动周边区域的全体开展。

  从这个视点来说，特征小镇建造跟之前的文旅地产别无二致，都是可以复兴经济、促进工作，带动当地持续开展的重要行动。

  但在实践的操作的流程中，许多特征小镇都跟从前的文旅地产相同，挂着羊头卖狗肉，沦为了房地产开发的“傀儡”。

  记住在《红楼梦》里，柳湘莲从前点评宁国府说，只要门口那两座石狮子洁净算了。

  这种话相同适用于当时的我国房地产职业，在当时的局势下，无论是哪种开发形式，文旅地产也好，特征小镇也好，康养地产也罢，只要和商业行为沾上边的，都不可避免的沦为了房地产的傀儡。

  而这种做法却不出意外地得到了许多当地政府的私自支撑。由于当地要开展经济，要卖地，要开发，为了鼓舞开发商拿地，两边使用当时的方针盈利，打着建造“特征小镇”的幌子，廉价获取土地，行房地产开发之实。这种土地操作，在职业内部称之为“勾地”。

  这种做法，表面上看是没什么大问题，实践上却是百害而无一利。虽然一些特征小镇前期出资建造离不了地产开发，乃至需求地产的出售和租借来回血。可怕的是观念不转型，用曩昔“短平快”的挣钱方法来开发小镇，举高房价，疏忽了文明品牌的打造，让游客和人才望而生畏，留下“空镇”“鬼镇”。

  当然，特征小镇建造过程中，露出出来的许多问题，也得到了官方的留意。近来，微信公号“国家开展变革委”发布了《国家开展变革委办公厅关于发布特征小镇典型经历和警示事例的告诉》。这份构成于6月26日的告诉称，近年来，各地区特征小镇建造获得必定成效，涌现出一批工业特而强、功用聚而合、形状小而美、机制新而活的精品特征小镇，但也呈现了一些错用特征小镇概念乃至触碰犁地或生态红线的行为。

  据报道，被筛选整改的“问题小镇”主要有三类。一类归于“虚伪特征小镇”。比方，一些房地产项目套用特征小镇概念加以宣扬，与真实的特征小镇根本不沾边。第二类是“虚拟特征小镇”。比方，一些所谓的“特征小镇”长时间停留在纸面上，出资运营主体缺失，没有一点实质性的发展，纯属“玩概念”。第三类被筛选的，则是触碰了红线的特征小镇。比方，单个特征小镇破坏生态环境和山水田园等。

  这一告诉可以说是直击要害，也为当时轰轰烈烈的特征小镇建造热潮戴上了一个紧箍咒，建造特征小镇绝不能想当然、拍脑门，搞哗众取宠那一套，需求量体裁衣，因情制宜，深化发掘本乡特征元素，杰出本身的价值导向，真实打造工业特而强、功用聚而合、形状小而美、机制新而活的精品特征小镇，尤其是不能假借特征小镇的名义另搞一套，打乱特征小镇建造的次序，终究堕入瞎折腾、劳民伤财的为难地步。

  期望当时全国范围内的特征小镇建造可以改变下沉趋势，不要步入文旅地产的后尘。