从我国的第一座产业园——蛇口产业园建成开始，产业园作为一个城市乃至一个国家的产业高质量发展缩影，四十年间与经济相互作用，在加快经济体制改革、推动地区经济良性发展方面承担了无法替代的作用。

  2019年始，受新冠疫情的持续影响，全球各地经济提高速度放缓。随着美国等国大规模推行经济刺激计划，全球通胀压力剧增。我国的疫情虽然得到基本控制，但依然无法独善其身，所有行业均遭受了不同程度的冲击，许多企业规模缩减甚至消失。经济的波动进一步波及到产业园，园区的出租率和疫情防控都面临着巨大挑战。

  在疫情带来的负面影响无法消除的情况下，产业园需积极寻找当下的突破口。挑战意味着变化，而变化意味着机遇，在面临众多挑战的时期，许多国家地区开始了加快科学技术创新的步伐。近两年来，人工智能、新能源、基因技术等多个领域取得突破性进展，科技的发展推动了产业转型升级，产业转型升级带来全新经济格局，已有的产业园已经没办法满足当前产业需求。

  中国园区经济虽只有二三十年的发展历程，但却是每隔几年迈上一个新的台阶，掀起了园区的“二次创业”浪潮，也将我国园区发展带上了一个新的高度。

  近年来，我国园区发展方式正在出现一些新的趋势和特点，如增长方式由注重规模向更加注重发展质量转变；资源配置由粗放式发展向集约化发展转变；产业结构由以制造业为主向制造业和专业服务业相结合转变；环境建设由相对注重硬环境向更加注重软环境转变……可以说，大部分现有产业园区在未来发展中都需要面对这样的课题。

  一方面对于入园企业来说，随着产业的改革升级，原有园区已不足以满足需求，对更高效、更便捷的智慧园区的需求与日俱增。另一方面，5G的加速发展推动形成超高速、大容量、智能化、泛在感知的万物智联通信基础设施，释放了数字经济巨大潜力，进一步加速了智慧园区的建设。

  智慧园区应用云计算、大数据、物联网等技术，通过数字化手段对园区的规划、建设、管理、监测和运维进行全链条升级，对园区的企业、员工、业务、服务进行统一管理，全面实现业务运营可视化，并形成园区数字化升级闭环系统，为企业提供精准化、智能化、一站式服务。

  智慧园区更高的投资价值回报，相比于传统“房东”模式，对于投资者来说吸引力更大，也进一步推动了智慧园区的发展。

  随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，从而推动了产业园区的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。

  为顺应这一发展趋势，一些产业园区主动谋求战略转型，从单一生产型的园区，逐渐规划发展成为集生产与生活于一体的新型城市。

  当前时代下，产业链协同发展已成为园区的核心竞争力之一。产业链中存在大量的上下游关系和相互价值的交换，上游环节向下游环节输送产品或服务，下游环节向上游环节反馈信息。拥有完整、高效的产业链，能有效提升园区的竞争能力，促进园区更专业化。

  随着2025中国制造、科技强国的基本国策推进，中国的产业正快速地升级转型。

  空间布局上，从原来的以低价土地为导向的郊区模式，越来越趋向于与城市关联更密切的区域；由交通导向到核心企业、产业集群导向，再到城市功能和产业功能导向；产业园与城市发展空间的关系也越来越紧密，从脱离到耦合，再到紧密融合。

  类型上，新一代的代产业办公以承载高科技、智造为目标，功能上注重复合多元，集办公、产业、金融、居住、商业等于一体；运营上注重产业、土地和资金的相互促进，更多的是放眼于长期运营；理念上更加推崇绿色生态、智慧园区。形态上，多体现为以产业为载体的产业、办公综合体为主，甚至城市综合体。

  比于上一代人，在城市化进程加速时代下长大的年轻人更需要便捷的生活环境，完备的生活娱乐配套。产城分离的时代下，远离城市的产业园成为“空城”、“鬼城”的案例屡见不鲜，不仅对于投资商造成巨大经济损失，也造成大量土地资源的浪费。“圈几块地、盖几栋房”的传统功能区发展模式已经成为历史，产城融合成为未来发展的必经之路。

  在园区经济“泛滥”的今天，“软实力”已经成为打造园区核心竞争力的重要筹码。因为园区经济的发展光有数量和规模还不行，还必须有质量和品牌，一个精品园区的单位产出不知要高出一般园区单位产出的多少倍。创精品园区，建品牌园区，已成为各地政府发展经济的重要举措。

  随着产业体系升级，我国经济的核心驱动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动，企业对产业发展环境的要求也不断升高。构建完善的园区配套设施和服务体系成为新时期的重要任务。新一代的产业园配备了组合型服务产品，包含物业服务体系、技术转移服务体系、管理信息咨询服务体系、财务服务和法律服务体系、金融资本服务体系。

  联东U谷提供的金融服务就是其重要亮点：针对入园企业开发专属融资产品，让企业享受专属低利率，为有需求的入园公司可以提供融资服务。

  2022年，疫情带来的影响依然在持续。未来，产业园应紧跟产业发展的新趋势，积极调整园区发展战略，大力推进改革升级，通过规划与运营产业聚集带动土地增值，最终实现产业园的长期发展。返回搜狐，查看更加多