现代园区（以下简称园区）是为了带动地方经济发展而建立的基础设施高度完善、产业集聚、产业关联度强、智能化，以新型工业化为发展方式的特殊区域。
实现了信息化和工业化的高度融合，以物联网为典型代表的智能化管理模式引入到园区生产管观过程。
现代园区作为一种最新的园区存在形式，呈现“七高三低”的特点，即十.地利用率高、投资强度高、资源综合利用率高、生产产值高、产业集中度高、产业关联度高、信息化程度高、废弃物排放低、生产能耗低、生产成木低。
园区的土地利用率指园区内已利用的土地面积与土地总面积之比。现代园区的土地利用率高体现在园区内的土地利用不存在生产性和非生产性闲置。
投资强度是指单位土地面积的固定资产投资额（含土地费用）。现代园区的高投资强度是由于现代企业在生产的全部过程中采州大型装置、一休化装置，冋时由于产业集中度、关联度高，以此来实现了较大的投资强度。
现代园区的资源综合利用对生产的全部过程中产生的废渣、废水（液）、废气、余热余压等进行回收和合理规划利用通过污水处理实现中水利用，作为生活用水，利用生产余热作为生活供热热源。
园区的生产产值是指以货币形式表现的，园区企业在一定时期内生产的工业最终产品或提供工业性分务活动的总价值量。由于实现了土地的集约利用，在产出方面现代园区的产值要远高于一般的经济技术开发区和高新区。
产业集中通常是指在社会生产的全部过程中，企业规模扩大的过程。它表现为全部企业中仅占很小比例的企业或数量很少的企业，积聚或支配着占很大比例的生产要素。现代园区的产业集中度高大多数表现在通过供应链将上游供应商、生产商、渠道商、终端、客户联系在一起，以此来实现了规模效益。
产业关联度是指产业之产业之间通过产品供需而形成的互相关联、互为存在前提的内在联系。现代园区的产业关联度高大多数表现在园区主导产业、配套产业的选择上，主导产业之间、主导产业与配套产业相互依存、相互联系。
信息化是指培养、发展以计算机为上的只能化工具为代表的新生产力，并使之造福于社会的历史过程。现代园区的信息化程度高休现在智能化系统和设备应用到了园区发展的方方面面，如公司制作、行政办公、商贸物流等方面，极大地提卨了公司制作效率。
现代园区在生产的全部过程中实现了资源综合利用，对生产的全部过程中产生的废渣、废水 (液）、废气、余热余乐等进行回收和合理规划利用，大大降低了废弃物的排放量。
现代园区由于引进了各种现代化设备、新技术和各种信息化系统的引人，大大降低了生产的全部过程中电、水、煤等资源的消耗率。
现代园区内由于完善的基础设施、产业集中度高、产业关联度高的特点，有效地降低了生产成木。
目前，我国各地的园区已经逐渐地把技术开发、产业化和生产基地等职能综合化和统一化，园区的性质区別在逐渐模糊。按照不同的分类标准和依据，园区具打不同的分类：
专业性园区和综合性园区。专业性园区是指以某一特定产业组织建设的园区，如动漫产业园；综合性园区是指以某一特定产业或多个产业按照产业链条集聚组织建设的园区，如生态农业观光尔范园。
工业园区、农业园区、服务业园区。工业园区是指以第二产业为主的园区，如煤化工产业园区，农业园区是指以第一产业为主的园区，如农业示范园；服务业园区是指以第三产业为主的园区，如物流园区。
国家级园区、省级园区、市级园区、县级园区。国家级园区是由国务院批准设立的园区；省级园区是指由省级人民政府批准设立报国务院备案的园区；市级园区是指由市级政府批准设立报省级政府备案的园区；县级园区是指由县级人民政府批准设立报市级政府备案的园区。
劳动力密集型、资本密集型、技术密集型。劳动密集型园区是指进行生产主要是依靠大量使用劳动力，而对技术和设备的依赖程度低的产业园区，如纺织园区；资本密集园区资本成本与劳动成本相比所占比重较大，每个劳动者所占用的同定资本和流动资本金额较高的产业园区，如冶金产业园区；技术密集型园区是指在生产运营过程中，对技术和智力要索依赖大大超过对真他生产要素依赖的产业园区，如软件园区。
政府主导型、企业主导型、政府和企业联合型、中外合资型。政府主导型园区是指由上级政府设立园区的管理机构，全面负责园区的基础设施建设、土地开发、招商引资和社会赞理等园区运转的一切活动；企业主导园区是指由上级政府批准设立，由企业负责阅区的基础设施违设、上地开发、招商引资和管理运营等一切活动；政府和企业联合园区是指由上级政府设立园区的管理机构负责园区的管理，由政府和企业一同负责园区的建设开发活动，政府在公司制作经营上予以政策性的优惠；中外合资型园区是指由上级政府批准设立，由中、外双方一同承担园区的建设开发活动。
都市塑园区和非都市细园区。都市潮园区是指在运营过程中承担城市生活、商贸等功能的园区；非都市型园区是指在运营过程中只承担生产功能，并不承捎城市生活功能的园区。