产业园区是我们国家的经济改革开放的产物，目前我国产业园区经历了生产要素推动的1.0阶段、以服务要素需求推动的2.0阶段、以创新要素需求推动的3.0阶段，目前已确定进入了城市功能要素需求推动的4.0阶段发展初期。
产业园区是承载不同产业高质量发展的载体，因此，产业园区的开发建设只是开始，更重要的在于园区运营和产业服务。从“搭框架”到“精装修”，产业园区的运营也从“1.0”到“4.0”正在不断的颠覆传统的思维模式。
中国产业园区发展经历了多个阶段，这跟我们所处的时代背景和经济背景密不可分，每阶段的园区也有它们各自明显的发展特征。
中国的首批产业园区，兴起于中国改革开发之初。而在中国经济条件匮乏的阶段，一旦某个地方能为产业高质量发展提供较为便利的基础条件，那么这一个地区就能吸引到大量的企业入驻。
其发展效果很好地契合了改革开发之初，中国廉价劳动力丰富，消费品匮乏的历史环境，推动了中国工业化历程的强劲起步，也为中国经济积累了发展的动力。
产业园区1.0的特点：改革开放初期，国内各种产业百废待兴，技术、资本基础均较为薄弱，产业以劳动密集型为主，企业对产业高质量发展环境的要求相对简单，主要以区位、交通、基础设施等基础条件为主。此时的产业园区，产业定位模糊，企业类型庞杂，功能相对简单，主要是在区位交通条件相对优良的地区，提供满足企业基本生产条件要求的物理空间。
20世纪90年代，各类经济开发区和高新技术和产业园如雨后春笋般在全国兴起，在这一阶段的园区发展，产业升级成为了主基调。同时，一些资本密集型产业得以发展，经济进入投资驱动时代，在此阶段，许多园区已经具有明确的产业主题，通过同类企业集聚逐步提升生产效率。
与此同时，有效的促进了各地产业体系的升级，提升了地方经济稳步的增长中的技术附加值，更重要的是，很好地增强了区域的创新能力。同时推动了中国开始由比较单一的劳动红利经济，向某些特定的程度的技术红利经济发展。
产业园区2.0的特点：功能形态开始向丰富化发展；功能方面，生产制造以外的科学技术研发、商务办公等功能慢慢的出现；形态方面，虽然依旧以生产制造所需的厂房为主体，但是标准厂房慢慢的出现，高新技术产业高质量发展所需的中试办公楼、孵化办公楼等形态也开始在园区出现。
开始引入技术上的含金量相比来说较高的产业，比如汽车制造、生物医药、等，高新技术产业的概念就是在此阶段开始兴起的。相对于园区1.0版的低端劳动密集型产业，高新技术产业更重要的特征是资本和技术密集。
专业化分工是产业高质量发展的必由之路。随着产业园区的精细化发展，企业一定把精力聚集于自己的核心业务，才能形成自己的核心竞争力。这一阶段的产业园区，主导企业专注于核心业务，周边围绕多家供应链上下游企业，提供原材料和生产性服务，产业园区功能复合化发展。
产业园区3.0的特点：产业模式上，由于汽车、生物制药等制造型产业园成为经济驱动主力，产业需求升级逐步提升，产业园区呈现精细化发展的新趋势，衍生了物流、金融、商务等生产性服务业，并向生产制作企业周边集聚，开始形成完整的上下产业链，走向了功能复合化发展之路。
空间规划上，建筑形态和品类更加多样化，生活配套和商业配套逐渐完备，品质有所提升。
服务模式上，园区开始服务与企业的发展与提升，在销售、采购、研发、品牌、信息、融资等生产性服务领域为公司可以提供助力，实现降低经营成本，提高利润空间的目标。
产业园区发展过程中，随着“空城”、“钟摆效应”等现象的出现和持续发展，使相关政府和园区管理者不得不在产业高质量发展的同时，更多地去关注产业园区从业人员的需求。功能需求、配套需求、空间需求与环境需求，缺一不可，这一系列需求的满足，促成产业园区4.0版本的成长。
产业园区4.0的特点：开始充分地丰富化，为满足“人”的需求的功能纷纷出现，如日常消费、娱乐休闲、生活居住等功能开始在产业园区发展。相应地，除了原先的厂房、办公楼、商务酒店之外，商业、公寓、学校、医院等形态大量出现。
除了园区物理空间配套完善外，通过移动网络，提升园区虚拟空间配套，即线上连接、线下经营的企业社群；营造全球链接的社交空间，形成内外开放、资源整合的产业生态圈。通过智慧园区平台建设，可以将分散的各种园区资源和功能平台整合起来，充分的发挥并放大各种资源和平台的价值，打造有生命力的产业园区。
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