如果有人用这句话来引导、规劝我，那楼Sir一定会告诉TA，这是一句正确的废话。

  在疯狂扩张的那些年，这群人，不但要有持币冲刺的实力，还要有慧眼识珠的本领。

  或许，万宁的「石梅山庄」，足够有魄力来证明，业主们做出的选择，成为了绝对的正确。

  时间来到2024年，石梅山庄，已经是同区域同类型产品中，门槛最高的项目，TA到底凭什么？

  怀着这样的疑问，楼Sir深入项目现场，开始解（zhao）答（cha）之旅。看了一圈，我们得知，这一个项目确实有过“人”之处。作为超万户的大社区，旺季入住率高达60%，业主老带新比例也达到75%！

  这里的业主，大部分是刚退休有钱有闲，特别是喜爱文化和体育运动的人，他们对生活有较高追求标准，在石梅山庄，精彩的下半场人生才起步。如果你也是旅居人群，想了解更多项目信息和更多候鸟族生活面貌，记得关注楼Sir，这里有干货。

  从位于山庄入口处的售楼处开始，到处都有熙熙攘攘的人群，停车场入口处排队通行，旁边商业区的饭店也是爆满，小区运动健身设备处聚集着各路发烧友，不少小朋友大胆在大人视线范围内放养。

  岛内主打旅居大盘的项目不少，但并不是每个都能像石梅山庄一样热闹。入住率低的“鬼城”、甚至做到一半撤场的半拉子工程，也不少见。

  如何吸引旅居人群，如何让人住下来、留下来，甚至于，如何让老业主把亲朋好友都带过来，这些课题，都得靠社群运营来解答。

  宣传海报上，12位春晚代言人，全部实名出镜宣传。随手一番资料，得知他们都是文艺体育届的前辈，有国家一级演员、国家骨干教师、知名歌唱家、体坛小将等。

  一场春晚，折射出一个现象：石梅山庄业主，对社区认同度很高，不介意将「石梅山庄业主」的身份，与个人社会身份相融合。

  据了解，石梅山庄春晚从2011年开始，已成功举办过9届，其导演、编剧、评审到演员全部是业主。其中历届掌舵的总导演，资历都非常深厚。

  2024年第10届龙年春晚， 将于2024年2月11-12日19：00—21：00举办，连开两场，有必要注意一下的是，活动将在@万宁发布厅等官方平台直播（同时可搜索微视频号@石梅山庄 观看）。

  本届春晚特邀国内顶级赛事“昆仑决”舞美灯光及专业电视台直播团队协力操刀，超300平的舞台、近400只灯具、全套线阵音响的大手笔打造，并将上演海南全岛少有的龙年定制激光秀，绽放一台比肩权威大型盛会的视听盛宴，预计超万人观看，或将成为万宁乃至全海南规模最大的业主春晚。

  能够被官方融媒直播，这在某种程度上预示着，这场业主春晚，已经脱离普通房地产项目牵头的商务类活动。

  起码具备两点：一，比肩专业晚会的水准；二，某些特定的程度上能够代表当地居民群体的精神生活面貌。

  桃园书屋，是四期57大配套之一。在这里的每一面墙上，都挂着业主们的字画，粗略数了一下，足有27副。

  据置业顾问介绍，整个山庄内这样的作品不下百副，其中不乏名家亲题。看，大家看得出下面这幅字是哪位名家手笔吗？

  楼Sir面前出现这样的画面，文艺大咖们的前半生，忙于事业和个人成就，产生的创作一定是在某种契机下诞生，且公开发表的作品，符合市场价值标准。

  而在石梅山庄，大咖业主们放下条条框框，抛开个人名利，一幅幅作品就此诞生。

  除了字画、春晚这种高标准产出的活动，在石梅山庄，还有28个文化协会，日常组织开展兴趣活动，每年大大小小活动不下百场。

  在石梅山庄，日常混迹于山林湖海，再与一群志趣相投的友邻开展这些愉悦身心的活动，这可是当代年轻人都艳羡的生活状态。

  纵观岛内，从海口到东线博鳌、万宁、陵水，再到西线澄迈、儋州等，在业主生活方式打造上面，从来也不缺佼佼者。

  做社群运营，是文旅地产赛道的一大常规课题，更何况在海南，大部分时期文旅项目是全岛主旋律。

  石梅山庄的社群活动，从一开始的引导、萌芽、生根，跟着时间沉淀，走到现在，变得自发、自主、自强，呈现出超强生命力。

  石梅山庄所在位置，是著名的北纬18°贯穿线，这条黄金纬度，经常与度假胜地夏威夷、巴厘岛关联。

  事实上，万宁气候介于海口、三亚之间，夏季少了些酷热，冬季少了些湿冷（一年中少有的极端天气除外）。

  而石梅山庄前后分四期，总建筑面积约86.5万㎡，目前已经销售了上万套，高峰期曾多次登顶万宁销售面积金额双料冠军。

  三面环山、一面环海，集齐山、林、湖、海、泉、园、谷7大资源，既有海景的壮阔，又有其他几种景别带来的丰富意境。

  万宁本身有日月湾、南燕湾、石梅湾、神州半岛、分界洲岛等海景资源，旅游业开发较早，目前已相对成熟。

  摊开区域地图，能够正常的看到项目交通便利，一条环岛高铁串联全岛，周边旅游景区、星级酒店林立，离东线知名的商业综合体——王府井免税购物中心，距离也不远。

  当一个地方本身就是旅游胜地，那么，买房人想要实现从旅游到旅居的跨越，不就是一套房的事儿。

  更难能可贵的是，占地5000亩，其中用于开发建设的仅1240亩，其余皆维持着自然生态保护区的原貌。

  晴天，用航拍角度俯瞰，一排排建筑融洽于绿水青山，画面透露着沉静大气之美。

  雨天，更适合亲临，看山岚氤氲，听檐下雨声，品静谧湖景，更可以感觉到环境对人精神的悦纳。

  更令参观者Sir感到吃惊的是，目前项目处于全现房状态，在售的四期「传奇」组团，现房实景，所见即所得。

  入口处几株重阳木，胸径超过1米，据说一棵树价值一套房；园林是热带雨林风，植物种类达120多种，大树已郁郁葱葱，开花的树四季轮岗。

  进入小区，你能看到会所、泳池、书屋、温泉泡池、运动场、儿童乐园、健身房等全部正常投入到正常的使用中，据统计共有57大配套同步上线。

  在小区里转一圈下来，楼Sir不禁感慨，那么大的水上乐园，业主孩子天天玩，免费玩，这样的童年有多快乐，简直不敢想。

  对于中老年人来说，小区里硬件已到位，软件方面，不定期召集兴趣活动，充满了各种乐子。

  最近，项目又秀了一把，开通了接站服务，每天有好几趟大巴穿行于高铁万宁站和石梅山庄之间，把上岛业主们直接打包带回家。

  还有一点打动楼Sir，这样的展示面，不是房子盖好太久卖不动，而是，现房销售成了开发商的习惯。

  滚动式开发，对资金的占用比例远远低于全现房，但被该项目弃用，既是实力，也是诚意。

  其中，最小合同面积约63㎡两房，起步总价在140多万，对首付比例要求比较高。

  这个面积段，拿到的套房不但全明全方正，还有超大阳台、各个功能空间尺寸合宜。

  入门级往上，还有一楼带庭院、顶楼挑高等房型，面积从63㎡到143㎡，总价位也随着房型和景观不同而水涨船高。

  一百多万到六七百万，都有可匹配的房源，还有少量千万级别别墅，直接进实体楼选房，看户型看朝向看景观，精准锁定。

  最让Sir念念不忘的，是一楼庭院房，一套建面约68㎡的两房，临湖庭院面积达到99㎡；另一套更甚，建面约91㎡三房，庭院面积达到219㎡，楼Sir直呼好家伙！（感兴趣的call楼姐，给你发户型视频。）

  一楼做架空层、做入户大堂，近些年也不少见，石梅山庄特别之处在于，用材用料的风格，让人感受到跟家里是统一且和谐的。

  全部装修用材与室内一趟的标准，配备定制的白蜡纯实木家具；为了能够更好的保证大堂景观视野，做到半开放式布局，还有亭台式入户门、实木用料等，让公区质感在线。

  业主们平时在楼下溜小朋友、等人、纳凉时，这样的环境自然而然另人心情愉悦。

  回到开头，选择大于努力，当从第一人称视角讲出这句话，一切似乎又变得合理。

  石梅山庄仅剩下几百套房源，这样的资源和产品几乎不可再生，值得还在物色旅居房源的你去看看。买房这件事，与其事后将就，不如开始就讲究。大家认同吗？评论区留言，或扫码进群，群里等你。